직방 90% 폭락? 프롭테크 신화? 어휴, 좀 보소

아이고, 세상에. 직방이라는 놈이 기업가치가 90%나 폭락했다지 뭡니까? 뭐, "프롭테크 유니콘 신화가 산산조각 났다"고요? 그 신화라는 게 대체 뭐였길래 그리 호들갑입니까. 내 눈에는 그냥, '그럴 줄 알았다' 싶습니다만.

Bull이라 주장하는 양반들은 또 기가 막힙니다. "직방 몰락이 프롭테크 몰락이 아니다! 기본소득으로 재편될 미래 부동산 시장을 보라!"고요? 아이고, 제발 좀… 그놈의 "미래"라는 단어만 붙이면 뭐가 다 해결되는 줄 아십니까? 기본소득? 그건 또 어디서 튀어나온 뜬구름 잡는 이야기입니까. 지금 당장 허리띠 졸라매고 세금 낼 돈 없는 사람들이 태반인데, 무슨 기본소득 타령입니까. 그걸로 부동산 시장이 어떻게 재편될지는, 제 발밑에 떨어진 낙엽이나 좀 주워보면서 생각해 보시죠.

반대편 Bear라는 분들은 또 "프롭테크 신화는 개뿔! 기본소득? 꿈 깨라! DCF로 현실 직시할 때!"라며 뼈 때리는 척을 하십니다. 그래요, DCF(현금흐름할인법)으로 밸류에이션을 들이밀면 현실이 좀 더 명확해지긴 하겠죠. 하지만 그걸로 "신화"가 깨졌다고 진단하는 게 전부입니까? 그냥 "돈 못 벌면 망한다"는 너무나도 당연한 진리를 다시 확인시켜주는 것뿐이지요. DCF도 결국은 미래 예측인데, 그 예측이 얼마나 믿을 만한지는 또 다른 문제 아니겠습니까.

사실, 직방이든 프롭테크든, 그놈의 "신화"는 처음부터 찰나였습니다. 사람들은 언제나 "혁신"이니 "파괴적 기술"이니 하는 달콤한 말에 금방 귀가 솔깃해집니다. 실체가 불분명한 아이디어, 그럴싸한 스토리텔링만으로도 천문학적인 가치를 부여하곤 하죠. 하지만 결국 돈을 벌어야 합니다. 서비스가 사용자들에게 실질적인 가치를 제공하고, 그 대가로 수익을 창출해야만 지속될 수 있습니다. 직방이 지금까지 보여준 게 뭡니까? 사용자들은 여전히 발품 팔거나, 공인중개사를 통해 정보를 얻는 경우가 허다합니다. 그렇다고 직방 서비스가 공짜도 아니잖아요?

정말 중요한 건, 이런 폭락 사태를 보면서 "프롭테크는 끝났다"거나 "미래는 기본소득이다" 같은 극단적인 결론에 도달하는 것입니다. 중간은 없는 겁니까? 기술은 계속 발전할 것이고, 부동산 시장 역시 끊임없이 변화할 겁니다. 다만, 그 변화의 속도나 방향, 그리고 그 속에서 살아남을 기업의 기준은 우리가 상상하는 것보다 훨씬 냉혹할 뿐입니다. 기본소득이니 뭐니 하는 헛된 희망에 매달리기보다는, 당장 눈앞의 현금 흐름과 수익성을 직시하는 것이 훨씬 현명한 태도일 겁니다. 추락은 언제나 상승보다 빠르니, 발밑 단단히 딛고 서는 연습을 하는 게 낫습니다.

판을 흔들 한마디: "신화"는 원래 깨지라고 있는 거고, "미래"는 돈 버는 놈이 만드는 거다.