하나오피스리츠, '7.5% 배당' 약속? 환상에 불과하다

하나오피스리츠, '연 7.5% 배당' 약속? 환상에 불과하다

요즘 증권 시장에 하나오피스리츠, 상장 통해 연 7.5% 고배당 제시라는 훈훈한 소식이 들려오고 있다. 마치 꽁돈이라도 굴러들어오는 듯, 연 7.5%라는 달콤한 배당 수익률은 투자자들의 귀를 솔깃하게 만들기에 충분하다. 하지만 나는 ETF 적립러로서, 이러한 '고배당'이라는 허황된 약속에 현혹되지 말라고 단호히 경고하고 싶다. 스타트업 투자가 복권이라면, 하나오피스리츠의 상장은 그보다 더 불확실한 도박판에 불과하다.

'연 7.5% 배당'이라는 약속, 과연 지킬 수 있을까?

리츠(REITs)라는 상품 자체가 부동산 자산을 기초로 하는 상품이기에, 수익률은 곧 해당 부동산의 임대 수익률과 직결된다. 그런데 현재 국내 오피스 시장의 상황은 어떤가? 팬데믹 이후 재택근무 확산으로 오피스 공실률은 꾸준히 증가하는 추세이며, 기업들의 사무실 이전 및 축소 움직임도 심상치 않다. 이러한 상황에서 '연 7.5%'라는 높은 배당을 꾸준히 지급한다는 것은 거의 불가능에 가깝다. 설령 초기 상장 시점에 무리하게 높은 배당률을 제시한다고 하더라도, 이는 결국 장기적인 존속이 아닌 단기적인 투자 유인을 위한 '미끼'에 불과할 가능성이 높다.

불안정한 기초자산, 예측 불가능한 미래

하나오피스리츠가 보유한 오피스 자산의 가치는 미래의 임대 수요와 공실률, 금리 변동 등 다양한 외부 요인에 의해 끊임없이 변동한다. 설상가상으로 금리 인상 기조는 부동산 자산의 가치를 하락시키는 요인으로 작용하며, 이는 곧 리츠의 순자산 가치 하락으로 이어진다. 자산 가치가 하락하면 당연히 배당 여력도 줄어들 수밖에 없다. '연 7.5% 배당'이라는 약속은 현재의 불안정한 시장 상황을 전혀 고려하지 않은, 비현실적인 수치일 뿐이다.

진정한 부의 길은 분산과 꾸준함에 있다

나는 매달 꾸준히 S&P500 ETF에 적립하며 복리의 마법을 통해 장기적인 부의 축적을 꿈꾼다. 이는 수많은 기업들의 성과를 모아놓은 지수 상품에 투자함으로써 개별 기업의 부실이나 시장의 단기적인 변동성에 흔들리지 않는 '분산 투자'의 힘이다. 하나오피스리츠와 같이 특정 자산에 집중된 상품, 그것도 미래 수익이 불확실한 부동산 자산을 기반으로 한 상품에 '고배당'이라는 단어 하나만 믿고 투자하는 것은 매우 위험한 선택이다.

결국 하나오피스리츠의 '연 7.5% 배당' 약속은 투자자들을 현혹하기 위한 수사에 불과하며, 상장 후에는 그 약속을 지키지 못해 투자자들에게 실망감만 안겨줄 가능성이 농후하다. 확실한 부자가 되는 길은 요행을 바라는 투기가 아닌, 장기적인 안목과 꾸준한 실천에 있음을 잊지 말아야 한다.

판을 흔들 한마디: '고배당'의 달콤함 뒤에 숨겨진 칼날을 보라.